Totalentreprenør

En totalentreprenør er en entreprenør som påtar seg ansvaret for både prosjekteringen og utførelsen av prosjektet. For å kunne være totalentreprenør trenger man en ansvarsrett. Dersom man som totalentreprenør skal gjennom omfattende søknadsprosesser trenger man sentralgodkjenningsrett.

Dersom entreprenøren tar på seg både å prosjektere og utføre arbeidet, kaller vi han totalentreprenør. Når byggherren engasjerer en totalentreprenør trenger ikke byggherre å gjøre mer enn å beskrive hvilken funksjon det ferdige resultatet skal oppfylle. For eksempel. «Et garasjeanlegg med god plass til 12 biler, med 12 m2 store boder bak hver parkeringsplass. Låsbar dør». Totalentreprenøren velger deretter utførelsesmetode og materialvalg og har ansvar for at resultatet oppfyller den beskrevne funksjonen, herunder kravene i lov og forskrift.

Dersom entreprenør A engasjerer en entreprenør B for å gjøre hele eller deler av jobben entreprenøren A har tatt på seg å utføre, kaller vi entreprenør B for underentreprenør. Dersom underentreprenøren tar på seg å prosjektere arbeidet som skal utføres, kaller vi han totalunderentreprenør. Entreprenør A kalles da gjerne hovedentreprenør eller generalentreprenør.

En totalentreprenør vil kunne være store entreprenørfirmaer og en byggmester, murer, rørlegger, elektriker eller fagfolk innen andre tekniske fag. Større leverandører innen slike fag, kalles ofte tekniske entreprenører.

Det karakteristiske for en entreprenør er at vedkommende både leverer materialer og utfører arbeid for en byggherre, på et sted som er byggherrens eiendom. Dette i motsetning til rene materialleverandører, de leverandører som bearbeider materialer på eget verksted eller fabrikk, og til dem som leier ut sin arbeidskraft. Det vanlige i større bygge- og anleggsprosjekter er å avtale at totalentreprenøren også leverer dokumenter, så som instruks for forvaltning, drift og vedlikehold (FDV), og som bygd (as built)-tegninger.

En generalentreprenør er en entreprenør i et prosjekt der det er flere entreprenører, men byggherren bare har kontrakt med den ene entreprenøren som så igjen er hovedentreprenør for de andre entreprenørene som da er hans underentreprenører.